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                                                  市場調研 營銷策劃 培訓講座

                                                  細分市場研究 消費者研究 競爭對手研究 企業產銷調研 新品入市研究 品牌測試研究 營銷渠道研究 商圈分析研究 公眾調查

                                                  商圈分析研究   商圈分析研究方法   商圈分析研究內容   商圈分析研究概述

                                                  商圈分析研究概述

                                                  商圈,指商店以其所在地點為中心,沿著一定的方向和距離擴展,吸引顧客的輻射范圍,簡單地說,也就是來店顧客所居住的區域范圍。商圈必需的要素包括消費人群、有效經營者、有效的商業管理、合理的發展前景和政府支持,此外還有商圈的形象、功能、建筑形態以及建筑成本等。

                                                  商圈由核心商業圈、次級商業圈和邊緣商業圈構成。


                                                  商圈結構構成

                                                  商圈結構構成.png

                                                  ① 核心商業圈是離商店最近,顧客密度最高的地方,約占商店顧客的50%-80%。

                                                  ② 次級商業圈是指位于核心商圈外圍的商圈,輻射半徑范圍一般在3-5公里左右,次級商圈內15-25%的消費將在本商業區內實現,即商業物業將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。

                                                  ③ 邊緣商業圈是指處于商圈最外緣,輻射商圈內會有5%-10%的消費在本商業區內實現。商圈內擁有的顧客最少,而且最為分散。

                                                  商圈分析研究內容

                                                  商圈研究是運用具有針對性的市場調研方法,對商圈的人口構成、競爭環境、消費特征、購買力等進行分析研究。主要研究內容包括經濟環境分析、選址研究、客流量分析、消費者研究、競爭情況和自身分析。


                                                  商圈研究基本內容

                                                  商圈研究基本內容.png

                                                  1、經濟環境

                                                  ①城市經濟指標:人口、國內生產總值、社會消費品零售總額等;

                                                  ②居民經濟指標:人均可支配收入、人均消費支出、恩格爾系數;

                                                  2、選址研究

                                                  ①商圈范圍測量:決定三級商圈規模與形狀的因素包括商店類型、規模;競爭者坐落點;顧客往返時間和交通條件;宣傳工具等。

                                                  ②人口環境:人口密度,人口分布,人口結構,人口質量;

                                                  ③選址調查:環境優劣勢、道路交通狀況、政府規劃情況等;

                                                  ④商鋪調查:商貿狀況、經營業態、物業管理水平、租金等。

                                                  3、人流量及車流量監測

                                                  ①人群流量監測:不同時段經過的人流總數、不同性別人數、不同年齡人數、進店人數等人流量指標,分析客流量差異;

                                                  ②車流量監測:不同時段經過的車流總數、本地與外地牌照車輛數、交通擁擠程度等。

                                                  4、消費者研究

                                                  ①消費者購買行為習慣:購買場所、購物頻率、單次消費金額、停留時間、交通工具、購買力情況等;

                                                  ②消費者滿意度研究:對商圈滿意度、對商家的評價和喜好度等;

                                                  5、競爭情況分析

                                                  競爭者經營情況:市場空間、商圈飽和度、商品供應鏈、競爭對手狀況、經營規模、產品結構經濟效益、發展計劃等。

                                                  6、自身分析

                                                  商品因素、經營特征、經營規模、經營品種、廣告及促銷手段、經營業績預測、物業管理、月租金、房產的適用性等。

                                                  商圈分析研究方法

                                                  1、商圈研究主要方法

                                                  ①定性研究方法:小組座談會、專家意見法、深度訪談和現場觀察法等;

                                                  ②定量研究方法:入戶訪問、定點訪問、電話訪問、抽樣調查等;

                                                  ③數據分析技術:相關分析、判別分析、對應分析、類推法等;

                                                  ④機會分析技術:SWOT分析、競爭分析、業態成長模式分析等。

                                                  2、商圈研究主要模型

                                                  ①輻射模型:主要考慮商店地點可輻射的范圍。

                                                  ②吸引力模型:在空間上描繪所有位置的分布,確定其相對吸引力,主要考慮自己商店與競爭者吸引力的大小,顧客的距離。

                                                  ③時間距離分析:主要考慮乘車到達商店的時間(考慮交通堵塞的時間)。

                                                  ④趨勢地圖分析:使用獨特的輻射篩選技術,以消費者數據為基礎,精確測量空間分布以及商圈特點。

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                                                    隨著現代生命科學快速發展,以及生物技術與信息、材料、能源等技術加速融合,高通量測序、基因組編輯和生物信息分析等現代生物技術突破與產業化快速演進,生物經濟正加速成為繼信息經濟后新的經濟形態,對人類生產生活產生深遠影響。

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